我眼里的好房东：做房东的三要素

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买房出租，收租还贷，不仅是华人常见的一种投资方式，也是许多其他族裔积累财富的常规做法。无论世道好坏，人们乐此不疲，多伦多是一个脉动的城市，人口流动性强，对出租屋的需求一直很大。“一屋难求”往往是大都市的现状，所以人们投资卖房，以房养房的习惯由来已久。

虽然这种投资理财方式相对稳妥，但是民用出租业中许多潜在的问题也一直困扰着投资人。我在多年的执业生涯中，对此深有体会，本文就为大家简略讲述几个话题。

本文讨论三个话题。

一、 您的物业适合出租吗？不是所有的物业都适合做为出租屋的。做为投资人的房东，应该考虑普通租客对租金的承受能力，如果物业本身持有成本高，就不得不标出较高的租金要求，而过高的租金又难以吸引普罗大众；相反，如果物业本身年久失修，破败残缺，加上投资人又不愿斥资修缮，于是就不得不以低水平的租金上市，这样就容易引来生活窘迫、甚至比较另类的租客。

这两种情形对房东的压力都很大。实际证明，这样的物业出租出现纠纷的可能性比较高。我们试图说明，您的物业状况、出租市场以及租客状态应该相互匹配。所以，对物业形态的分析是在投资前的重要考量因素之一。

二、      您招的租客是否经过了您的精心挑选？挑选租客是出租业务中至关重要的一环。我接触的房东中，有许多都是完全依赖地产经纪去招租，甚至房东自己连租客的面都没见过，对租客的认识完全来自地产经纪的描述、文件的说明、比如驾照、信用报告、雇主信、前房东介绍信等等，以及租客自己的求租申请。

事实上，房东应该依靠地产经纪丰富的人脉、发达的网络资讯，来为自己网罗潜在的申请人，之后应该自己亲自对每一个申请人，进行甄别，做出取舍，之后逐一面谈，以期获得第一手感性认识。俗话说，人怕见面，树怕扒皮。一次面谈，一些小的细节，甚至一个举止，一个动作，都能引起您的注意，这些比文件更重要。

所以，在避免歧视的前提下，房东亲自面谈租客，是保证租客质量、避免日后纠纷的有利手段。当然，如果房东一直不在本地，那也就只能将就。多说一句，异地管理不动产，成本高，风险大。建议委托专门的物业管理公司进行招租、选客、管理和日常联系。

三、      您是否已经具备了做为一个房东的心态？且不说您是否有经商经验，亦不提您有多成功，您应该首先认识到，安大略省民用出租业，并非受一板一眼的合同法所管辖。相反，上诉院曾有判决，并向社会彰显一个观念 — 住是人权。在一个人权至上的司法环境中，您念念不忘的“重合同、守信誉”往往有可能被“先活命，再说权”所替代。

做为房东，您的所谓合法权益，不一定被有效而及时地保护，因为您做的是生意，生意盈亏自有生意人自负，而租客需要的是一个遮风挡雪的住所，“住是人权”。动辄就被赶到街上去，在安大略省是不会出现的。如果理解不到《民用租务法》对租务有几乎绝对司法管辖权，甚至根本不知道这部法说了什么，保护了什么，严禁了什么，做房东就成了坐针毡。

2017年4月20日，安省修改《民用租务法》，为投资人带来了更值得关注的条款。2018年4月30日，安省将第一次强迫民用物业出租人使用规定的标准租约。这一切都意味着您需要打起十二分的精神，来打理您的出租业务；也意味着环境更要求我们法律人严谨执业，为您提供最好的专业服务；更意味着民用出租将倍受政府关注，倍受法律监管。

好在有一批勤勤恳恳的法律人，一直致力于代表房东，在严酷的经营环境里，在被严格归管的司法约束下，在艰苦的日常执业中，在法律允许的范围内，维护着您的利益，为您的利益保驾护航。

我会不定期地在这个公众号平台，推出我的书面讲座，从各个角度，带领您认识《民用租务法》、管理规则、房东房客管理局、标准租约、著名先前判决、我的代理案例等诸多层面。敬请关注。

【以上不做为我的法律意见，仅为点评。】

源自：于氏法律